[金融知識] 關於美國的次級房貸
- Posted by mouson on 2007/08/08 01:16
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而這個引發起全球連鎖效應的"次級房貸"到底是何方神聖呢?
竟可以造成如此大的撼動!
所謂的次級房貸,簡單來說就是次優等抵押貸款,誕生的目的主要是在貸款給信用評等比較差的購屋者,貸款利率通常會較一般利率高出2~3個百分點。
在2001~2006年之間,因為美國的房屋穩定上漲,還不出貸款者可以將貸款的房子賣出償還貸款,因此美國許多的金融機構在這樣景氣復甦的過程中,大幅承作次級房貸,使次級房貸的規模快速膨脹。
而在近來的一兩年美國房市景氣逆轉,美國聯準會(Fed)為了抑制通膨壓力持續升息,導致貸款者還款壓力大增,
造成了次級房貸違約率大幅攀升,對美國金融市場產生相關的負面效應,一些體質比較不健全的金融業者也因此被迫停止業務,甚至是倒閉。
這次會有如此大的連鎖效應,主要還是因為有許多的非美國的資金也投資在美國的次級房貸市場,因此當美國次級房貸出現狀況之後,連帶著也影響到非美國的資金,導致這波的連鎖效應。
最後是屬於我的看法:
看到相關的前因後果之後,其實追根究柢還是要回到次級房貸的這個機制,就我的看法,這個機制我想說它是合法的高利貸,對於貸方一點也不公平的機制。在房市景氣好的時候,對於借方不管貸方有沒有辦法還出錢來,借方都是有得賺的,有辦法還錢的,借方可以賺較高的利息,還不出錢的借方就賺到房價持續上漲的房子。對於貸方,不管如何都是在不划算的立場下借錢。
而目前次級房貸的風暴,就是投資次級房貸者所要承受風險,景氣不好時,房價下跌,升息,借方還款壓力增大,貸方無法再像景氣好時,借方還不出錢還可以拿到一個房價上漲的房子,取而代之的,可能會是一間比當初的貸款金額還少的房子,如此造成投資者的"入不
對於我而言,次級房貸是一種投機,而不是一種投資。
為什麼呢?我會認為這是一個不健全的機制,追根究柢,
為什麼貸款者要去貸次級房貸忍受那較高的利率呢? 主要還是因為無法貸到其他正常的貸款!
為什麼無法貸到正常的貸款? 因為信用評等較差嘛!
為什麼信用評等會差!而信用評等差的又通常是哪樣子的人呢? 通常這會是比較沒辦法還出貸款的人!
把錢借給比較沒辦法還出貸款的人,貸款利率還高出一般的2~3%,這樣子的風險本來就比較高(感覺也不道德),更何況是在景氣不好的狀況下;我想,許多的投資應該要看長遠的規劃,而不是在景氣好的時候,只看到景氣好時的賺頭,沒有去想到當景氣衰退時,所造成的後果。
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